7版 奢侈稅、實價登錄發威

            房仲業出現倒店潮

  10月16日起不動產交易實價開放查詢，據地政司統計，截至本月11日，不動產實價登錄約5.9萬件，可查2萬多筆資料。從8月1日 實施實價登錄後，房市買氣急凍，8月全台房屋交易較上月減少26.1%，9月各大都會區交易持續萎縮，連帶使得房仲業也出現大批倒店潮。

   房市交易量持續萎縮，房仲業者首當其衝，受創最嚴重的區域，當屬高房價的台北市與新北市。根據兩地房仲公會的統計，今年以來，雙北市停業退會的家數已經多達180家以上，其中還不包括私下頂讓給他人經營的店數，所佔比例超過15%，這也意味因為政府打房，造成至少15%房仲從業人員失業，嚴重影響10萬房仲人員的生計。

       打房打死一堆相關產業

  據了解，奢侈稅於去年6月上路以來，政府後續又針對豪宅祭出包括限貸令、課徵豪宅稅等打房措施，再加上8月上路的實價登錄政策，造成市場上人心惶惶，因而出現了三波量縮效應，房仲公會全聯會根據今年前七月的買賣移轉件數推估，今年全年的交易量將只剩下30萬件左右，回到2001~2002年低谷時 期的水準。但是相較之下，房價卻仍然持續上漲。根據全聯會的統計數據，奢侈稅上路後，台北市房價在1年內上漲了9.5%，新北市則上漲了9.9%，近期交易火熱的高雄，漲幅更高達12%以上，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說：「政府打房沒有打下房價，想買房子的人還是買不起，卻先打死一堆房仲公司與相關中下游產業。」
  今年6月底內政部宣布不動產實價登錄8月上路，許多民眾擔心實價登錄會揭露房價隱私，紛紛趕在實施前過戶，7月台北、台中、高雄市房屋交易皆突破4000棟，新北市更一舉達到7268棟，是近13個月新高，業者普遍認為，這是實價登錄前的逃命潮。8月實價登錄正式實施，買屋民眾轉向觀望，全台房市買氣驟降，8月五都交易量縮明顯，台北市交易量較上月減21%、新北減27%、台中減少22%，高雄衰退 31%，台南則大跌45%。房地產相關行業叫苦連天，不少房仲業選擇關店，甚至還有房仲經紀人因沒錢吃飯，跑到派出所向警員借錢。

        高雄業者對後市仍具信心

  高雄市地政局最新公布今年九月份買賣移轉棟數，與八月相比，高雄市減幅達1.78%，實價登錄後表現勉強維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，九月份買氣雖然沒有好轉，但已經逐漸為回穩，相較於台北市的大幅滑落，高雄表現平穩。從成交量來看，舊高雄市各行政區表現慘淡，雖然本月高雄市前三名仍是三民、鳳山與左營，但只有鳳山為正成長。而其他區域漲跌互見，特別是鹽埕、鼓山表現特別亮麗，增長幅度高達三成以上。實價登錄後對於短線客戶影響不小，但長線客戶仍願意進場，只要符合價低、高收益等兩大標準，成交機會就會大增，也讓高雄業者對後市仍舊具有信心。