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8.9版  炒.炒.炒;高雄房價節節高
           苦.苦.苦;港都藜民覓屋難

 


    興富發建設股份有限公司百分之百持有的子公司齊裕營造,於8月27日以每坪230萬買下高雄美術館對面約2470.71坪土地,創新高雄地價新高,令人跌破眼鏡的是成交價幾乎為該地段以往成交價格的一倍半至二倍。
   按說該筆土地雖座落於大面積建築土地稀少的美術館地區,但實際面對美術館綠地景觀的只是極少數的面積,整筆土地以面對明誠路居多,在地理形勢上位於美術東二路及明誠路三角窗,在商圈發展上也不算極健全,以如此驚人成交價所加工出品的建築商品,未來售價是否能為市場接受,令人懷疑。


    大建商頻換手炒地價


  京城建設為大高雄區最具指標性的建設公司,其推案數量在高雄地區雄居第一已有多年,在建築業普遍認為高雄房價即將起飛的時刻出脫如此大金額的精華區土地,是否意味著該公司對房價起飛的論調不予贊同,但更令人震撼的是9月12日京城建設又以超出底價近百分之五十的每坪116.7萬元標下美術館旁特商四土地1152坪,足足比第二標多出百分之二十以上,雖然不免令人聯想大型建商是否聯手互相拉抬地價好順勢把房價炒高,以頻頻換手的方式來炒作地價,但頗有大台北地區把房價拱上天價的手法直接複製到高雄房屋市場的架式。
  京城建設關係企業麗昌建設張姓股東於民國97年以每坪28萬元標下高雄市凱歌路806坪市場用地,也在今年8月以每坪88萬出售給甲山林建設,區區不到四年就以三倍以上的驚人價格出脫。其在青海段也屬美術館區另一2012坪之土地也轉手給龍騰建設,難道賣地比賣房子好賺嗎?京城建設為南部第一大建商,明知土地出售轉手,買受人仍有利潤,為什麼會出脫土地呢?難道公司賺錢會嫌多嗎?


    複製北部手法南部炒房


  大台北地區五年內房價往上推了五倍;其炒作模式,幾乎千篇一律,高雄一些大型建商在此波漲風也有不少北上取經,賺滿荷包者不乏其人,在政府打防政策下,北台灣漲風稍止,房價、地價亦已達最高水位,沒有很大的獲利空間,食髓知味的投機者紛紛把掏金的方向轉到房地產價格尚未高度膨脹的中南部房屋市場,尤其十幾年來房地產價格幾乎原地踏步的大高雄地區,複製大台北地區慣用的手法,第一階段先以各種層層轉手方式拉高土地檯面上的交易價格,藉此營造售價合理化的表象,例如同業間幾次的默契性轉手拉抬,或是在推案標的的附近故意以超高價格買進較小面積之土地,以製造最近期當地土地比較價格。第二階段則開始營建施工,且大都以預售方式推出,以多次漸層疊高價格的手段,第一期以配合的人頭及投資客,以較低的價格假成交,完成很快就預售一空的市場假象,而真正有需求的消費者或有閒置財力的買方,稍加猶豫得到的只是房子已經賣光的消息,第二階段則推出所謂保留戶,此時追高的消費者或自住客被第一階段搶購一空的情形嚇到了,只能無奈的以漸高的價格購買,而且預期有賺頭而造成搶購,第三階段則保留第一階段預售戶或者以人頭產權轉移的產品再拿出來賣,因為已塑造高水平的市場價格,所以市場已趨穩定,很快就把餘屋順利銷售,就這樣大台北區的房價短短五年間翻了五翻。


    高雄房價回不去了


  高雄市短期內這幾宗駭人的土地交易價格,在有心人操弄下在媒體大肆宣揚,京城建設總經理劉朝森在電視政論節目宣誓,高雄房價已告別十萬、二十萬的年代,高雄房價已不再是非洲鄉,在市區的新建案已從30萬元起跳了,並強調這個價格絕對合理化。高雄市建築開發商業同業公會理事長,隆大營建董事長陳武聰也說了一句雋永的名言:「高雄房價已回不去了」!但是多年來高雄產業蕭條,一般消費者有固定工作,一家人得以餬口維生就屬不易,高雄市家庭每戶可支配所得只有87萬多,每月盈餘實在少得可憐,而高雄高收入族群也真的有限,面對動輒數千萬的高房價,實際的市場需求應遠少於市場供應,據本報記者訪談多位代銷及仲介業者得知,最近成交的高價住宅其買方大都為北部客人,甚至有許多不明的「港方資金」,尤以現在高雄的指標性豪宅,包括市府對面的「都廳苑」及愛河畔的[國硯],根本少有高雄在地有居住需求的客人,這是最令人憂心的景象,高雄人買不起高雄房屋,而對北部投資客、港資、中資、外資及黑心建商聯手炒作堆疊的超高房價,只有乖乖的每個月掏出白花花的銀子,向外人租屋了。


    高雄不再是幸福城市


  高雄本來是中低收入勞工的快樂城市,雖然每月領到手的薪水比北部少了許多,但低廉的物價消費,每個月還能有些許存款,低廉的房價,讓租不如買的銘言成了高雄人找房子的準則,幾十萬的自備款,每月萬把塊的銀貸,就能輕鬆擁有安家立命的居所,但炒房大軍已攻陷高雄了,高昂的房價讓原本有購屋意願的消費者為之怯步,只能轉向租賃,但租屋的人一多,房屋也會因市場需求而水漲船高,這種惡性循環將是高雄人惡夢的開始,高雄!已不再是幸福的城市了。                                                                                                                               ◎本報記者:耀輝

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