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tough-guy - 很角色週報112期 | 2012-11-01 07:43:48|

10版   不打老虎,建築商高額融資
          只拍蒼蠅,無殻族從嚴核貸
 

  2008年金融海嘯襲擊全球,由雷曼兄弟提出破產申請,引起次級房貸市場違約之連鎖效應,幾天內全球五大股市全部崩盤,全球性經濟衰退序幕信號燈正式點亮,緊接而來因其骨牌效應引起的歐美各大銀行紛紛發生危機,而歐盟體系因而產生數個國債無法清償面臨破產的工業大國,總總山雨欲來的跡象使世界各大企業在投資脚步紛紛急踩煞車。
 在此暴風圈壟罩下的台灣政府財經團隊,為了刺激投資挽救經濟,十餘次的調降基本利率,在一般百姓最信賴的定存利率三月定存甚至低到0.25%,同期中國大陸三月定存利率則仍在3.48%,一般殷實戶平常賴以維生的定存收入幾乎歸零,造成大量錢潮外流,而另一部份資金則轉入房市,這當然也是國人抗通膨及穏收租金效應的理財首選。


    政府打房  銀行賺翻


  五年來北市房價漲了數倍,新北市也是倍數成長,至於房地產投資的二線城市桃園、新竹、台中、台南、高雄房價也蠢蠢欲動緩緩起漲,就在放了這把延燒房市的野火,把房價墊高後,央行又和中央政府大喊打房聯手壓制房價,但最大獲利者却是央行主管的銀行體系;銀行付給存款人不到0.5%的定存利率,却把定存的錢拿去承作2.5%的房貸及利率更高信貸,甚至承作14%~15%的信用卡,利潤高達5~20倍,而一般地下錢莊面對不良債權,還要花錢雇用惡行惡狀卻辦事不牢靠的幫派分子,而銀行要催討債款都有免費且專業的法院代勞,只降存款利息而沒有依比率同步降貸款利息,讓升斗小民存錢賺不到利息,買房子又背不起利息,於是房屋買賣便成了有錢人專屬的投資,白手起''家''在現代台灣已成了天方夜譚。
  央行製造房價高漲的契機與擴大貧富差距的跳板,現在卻要全民承擔打房的後遺症,倒楣的是大部分的百姓,努力存錢想買個蝸居的中產階級,卻永遠不會是操弄房屋市場的投資客,也絕對不是引起這場漲幅的銀行,那豈不有如找錯仇家、砍錯人,政府打房政策,老狗變不出什麼新把戲,條件是限購、升息、嚇阻式加稅,但難道不知道房價的節節高升其主因是因為反應炒作過高的地價,政府面對大型建商大量養地,坐擁暴利,而不祭出已制定七十多年的土地法「第173條空地稅條例」,甚至以配合美化市容條例,任建商種些植栽、草皮、或以停車場獎勵辦法,讓購地多年的建商減免土地稅,難道沒有王法了嗎?                                                                                         (文轉11版)
 

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