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11版 炒高房地產  增加融資
         豪宅買不起  小坪數又變貴  中下階層成永遠的無殼蝸牛

 

  在高地價的題材上,建商不時以層層轉手,技術性的契約製作把成交價炒到遠高於市場行情的天價,或在其擁有大批土地的地段,以超過底價數倍的價錢,競標某筆土地,以這兩種方式墊高土地價格,再以此價格當作市場價格向各大行庫借貸大筆土地融資,而所謂大型建商的政商關係豈會不好,當然會把銀行承辦人員打點得宜而順利取得融資,買地、養地不用自己口袋拿出資金,這種生意太划算了。


   郊區房價也上漲


   對於較小型的建築商,資金來源不夠豐厚的當然無法在主流市場參與廝殺,只能在偏遠的三、四線地段購地建築,但沒有大型建商的長袖善舞,在政府與央行限縮貸款成數下,往往因自備款需過分堆積而放棄投資興建,又因此造成郊區房價因市場供給失調而奇貨可居,價錢因而上漲,這種現象又讓買不起市區,退而求其次購買偏遠地段的自住客再次挫敗,相對的,小型建商遭到政策封殺到頭來只有釋出土地轉賣,反讓大型建商大肆買進壟斷土地資源,未來房價走勢只好看他們臉色了。
   政府為了追殺房市中的投資客,猛打投資客買賣的主力商品,小坪數,低總價的套房及小兩房,結果使原本買得起小房子的小老百姓,因貸款成數受限,無法負擔大筆自備款或較高利率的信用貸款甚至民間互助會,所以連小房子也買不起了,也因此低總價房屋變成投資市場的燙手山芋,不但買的人少,建商也因應市場銷售情形根本就不推出中、小坪數商品,市場上大部分都是70坪起跳的大坪數建築,使市場上小坪數現貨價格又更高了,小老百姓買房子的夢,似乎又更遙遠了。


   小老百姓要善用選票


   國不患寡而患不均,房價問題是個體經濟、總體經濟與貧富差距的大政策,中央銀行彭總裁不要因為奉公守法一輩子且身為央行總裁,存了一輩子買不起一間房子而動怒,大肆干涉房屋市場的常態發展,不是更應該好好的管管銀行政策,如何正確估價土地現值,遏止違法超貸問題,別讓建商轉手交易的煙幕彈干擾了銀行放款的專業度,更要好好的思考如何輔導社會最基層的無殼族擁有自己的房屋,不要用種種對付投資客的重手打擊原本貸款條件就不好的小老百姓,甚至以高成數、低利率鼓勵無殼族購屋置產,不要讓台灣成為比未開發國家或開發中國家貧富差距更大,畢竟人民多數是中產階級,不敢得罪少數的資本家,而寧捨絕大多數的中下階層的政府,終必被百姓以選票否定,執政者,慎之!慎之!                                                                                                                           ◎本報記者:耀輝
 

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