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12版 賺阿六房價  坑殺高市民
            每坪土地兩百三十萬元創天價  兩家上市建設公司連手炒地皮拉抬房價

 

  高雄市房地產最近非常熱絡,除了928檔期推案量估計四百億元,還有就是地價以每坪兩百三十萬元創下高雄天價,究竟是房價復甦?還是建設公司聯手炒地皮?抑或是看準陸客市場的烘價行為?就連資歷超過三十年的房地產專家都無法判斷。

   房屋代銷業者最近一直以高雄市房價已經飆漲到二十五萬至四十萬元而沾沾自喜,其實高雄市的豪宅早在二十年前就曾經超過三十萬元,但是當時是『台灣錢淹腳目』,平均薪資比現在還高,當時的豪宅貴在建築材料的確高人一等,而不是藉著炒地皮來拉抬房價。
  但是,現在經濟衰退,失業率一直超過八趴,可是每坪地價竟然創下天價,可是因為是兩家上市的建設公司間的交易,所以難免被懷疑是連手炒地皮。


    房地產銷售專家直呼不合理


  具有三十年房地產銷售經驗的專家,直覺反應就是『兩百三十萬元的地價脫離目前行情太多,很不合理』。根據分析,一坪土地兩百三十萬元,即使按照最高的十二倍容積率來計算,每坪土地成本就高達二十萬元,即使最會節省造價的營建成本也要每坪八萬元,加上管銷費用及利潤,每坪房價絕對必須超過四十萬元才划算。
  但是目前高雄市還沒有四十萬元一坪的房價,就連創下買價的興富發建設最近在三民東區的銷售案,每坪喊價才十八萬元,成交價平均在十四萬元,還有十二萬元的友情價,可是據說新大樓具有六星級的水準,住戶不但住在豪宅裡,公共使用空間還有三溫暖。
  房地產專家就打趣表示,如果比照十四萬元的水準,興富發如果要賣四十萬元的房價,可能要準備金浴缸、金馬桶才能引人注目,吸引買氣。
  不合理的現象,令人不禁懷疑兩百三十萬元的天價是在炒地皮,目的在拉高銀行的貸款額度,就可以輕鬆調度資金。
  但是,一旦四十萬元一坪的房價滯銷,可能以後叫苦的就是銀行業者,所以據說金融機構目前都在密切注意貸款額度,以免掉入建設公司的陷阱。


   建商自擁銀行炒作容易


  不過,由於賣方的京城建設董事長蔡天贊還跨足金融界,擁有京城銀行大部份股權,所以可能需要金管會來密切注意其中的『眉角』。
  但是由於蔡天贊善於經營政商關係,而且跨足藍綠,甚至可以用通吃來形容,因為,國民黨前立委邱毅的競選總部就是由蔡天贊贊助;前高雄市長謝長廷還曾經退還四億兩千萬元的保證金給蔡天贊。
  退還四億兩千萬元的購地保證金,不但讓議會曾經成立專案小組調查謝長廷,而且還讓兩位民進黨議員到三鳳宮斬雞頭發誓。                                                                                                                              (文轉13版)

 

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