3版  房市戒嚴令  高雄不適用

    2009年都會區房價過高成為十大民怨之首。房價過高和行政院長吳敦義極力推行的庶民經濟又背道而馳，這才引起央行的注意，去年12月24日的央行理監事會後便傳出，將針對房貸祭出「選擇性信用管制」，並且要求銀行業針對台北縣市、台中七期重劃區、高雄美術館等三大房價漲幅較高的區域，針對以投資而貸款的民眾，採取選擇性信用管制，降低貸款成數。面對央行凍結房價政策的來襲，讓營建類股凍得打哆嗦，在盤中跌幅一度逼近2％，成為當日大盤最弱勢的族群。
 

「選擇性信用管制」形同房市「戒嚴令」，1989年央行在2月28日祭出「二二八選擇性信用管制」，被業界稱為房地產授信「戒嚴令」，也讓當時過熱的房市，在一年之內陷入死寂，這些房市緊箍咒包括停止無擔保購地貸款，限制企業建築融資額度，並依工程進度分批撥款，以及貸款成數不得逾5成等相關措施。當時確實重挫了炒作房地產的氣焰，政府一直到1996年停止信用管制後才讓房產交易逐漸恢復生機，而這也是歷年來央行唯一一次對房市採取嚴厲的信用管制。

業者質疑選擇性打壓

   此事看在高雄市建築界人士眼裏，認為對已經雪上加霜的高雄房地產生意是一大打擊，不少業者更質疑央行的決策是為了替馬政府剷除前總統陳水扁的民間友人勢力，才刻意放出消息打壓高雄房市。
   由於房產業是地方產業的火車頭，包括上游的水泥、鋼材以及下游的家電等產業均無法脫離關係。儘管政府有意壓抑過熱的房市，但如何拿捏分寸，不致打擊復甦中的景氣，況且房價並非普遍性地上漲，還好央行總裁彭淮南見風轉舵沒有採取類似過去「選擇性信用管制」的強硬手段，僅透過銀行在房貸政策上的自律來「軟性 」干預。
   央行的這項措施，被指為是對房市選擇性的信用管制，尤其被點名的高雄美術館園區附近，幾乎都是知名建設公司興建的住宅，而這些建商還都是加入高雄市建築開發商業同業公會的會員 ，即使央行總裁彭淮南事後趕緊消毒，但對原本就低迷的高雄房市無疑又是一大傷害 。●社會特搜記者：高培德

陳武聰  八面玲瓏平紛爭

    高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰表示，下屆是否連任還不曉得，也還沒有決定。他表示，自己曾答應只做一任，加上自己興趣不高，他會遵守諾言，不過他也語帶保留地表示，擔任第10屆建築開發公會理事長不是自己強要的 ，如果有人希望我繼續當，請支持者去跟有意角逐的人講清楚。他說，公會要和諧，如果為了選理事長傷了大家感情，他寧可消失不見。
    陳武聰表示，擔任理事長這段期間，他認為是時間和金錢的雙重付出，他說，有公會存在，做為政府宣導平台，也為同業創造經營環境，還可從事社會公益，感覺很好。
   陳武聰表示，以往和中央政府的互動都是由中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會主導，公會只負責和地方打好關係，未來若有機會連任，還是會扮演好地方社團角色。
    外傳高雄市建築界人士曾試圖透過行政院南部聯合服務中心協助，希望能和總統馬英九會面，執行長羅世雄得知消息後，竟以建築界都是挺綠人士為由出手阻止，對此，陳武聰回應表示，之前曾聽說全聯會反應此事，他自己也曾在餐會上當面向羅世雄詢問，羅世雄也當場澄清是外界誤解，陳武聰強調，做生意沒有政黨傾向 ，不分藍綠。
前高雄市建築開發商業同業公會理事長郭敏能以專家身分出任高雄市都市計畫委員會97及98年度委員，不過令人玩味的是，郭敏能已於96年3月18日卸下理事長職務，卻能連續2年擔任都市計畫委員會委員，而從他手中接下棒子的現任理事長陳武聰，卻沒有列席委員會，也令外界不解？陳武聰表示，當初是他主動拒絕出任都市計畫委員會委員，主要是因為郭敏能具備土木專才，才拜託他幫忙。
    對央行總裁彭淮南刻意打壓高雄房市的做法，陳武聰表示，高雄美術館園區附近第一排的成屋每坪約17萬元左右，直到高鐵通車，每坪漲到近30萬元，最後也都全數售出，現在第二排成屋每坪喊價10萬元，他認為被央行的點名沒有道理，事後彭淮南已對外澄清，陳武聰認為沒有追究必要。●社會特搜記者：高培德
 

郭敏能  選邊站無悔

    曾任高雄市政府工務局新工處都市計畫科科長的郭敏能，民國80年卸下公職自行創業，開設皇苑建設公司 ，後來透過前總統府副祕書長陳其邁居中牽線，才因而結識前總統陳水扁，兩人建立起深厚情誼，直到97年阿扁卸任，第一家庭選擇南遷高雄定居，就將郭敏能旗下的「人文首璽」列為Long Stay首選，外傳陳水扁以自己和女兒陳幸妤名義購買的2戶豪宅，市值合計約5000萬元，但郭敏能卻以每坪10萬元賤賣給第一家庭，還曾說阿扁貴為總統之姿，住在百坪大的房間內確實有點委屈，顯示兩人交情匪淺。
    也因為這層關係，在第一家庭爆發海外密帳洗錢弊案後，特偵組懷疑扁家可能動用海外鉅款購買房地產，在97年11月18日約談郭敏能到案說明，釐清扁家購買2戶人文首璽豪宅的資金來源 。
    對於外傳以每坪10萬元賤價出售2戶人文首璽豪宅給前總統陳水扁，郭敏能曾透露，他賣房子不收現金，也不收支票，而是直接要求買方匯款，無論是建築業或其他行業為適應不同政治生態，要有藍綠都不得罪的觀念，否則將無法生存。●社會特搜記者：高培德