14版 打造高雄信義區 搶破頭
中油成功廠區及鄰近土地逾八萬坪 地上權租用70年 民間企業虎視眈眈
近來,對高雄水岸發展的計 劃,相繼而來,在「亞洲新灣區」後,「自由經濟示範區」又起,如今,另一個以「打造高雄信義區」的重大計劃接踵而來,高雄發展因此充滿美麗遠景,而在未來的重大開發計劃中,政府投下鉅額資金,成為「領頭羊」,但民間企業的卯足全力積極投入,更扮演了帶動高雄繁榮的更吃重角色,顯然,民間的參與投入,既使以高雄未來崛起的「火車頭」都不為過,政府理應加以重視,全力協助
國外及陸資搶進
「打造高雄信義區」這個高雄諸多發展計劃中,似乎更引人注目、預期,這不僅是主要把帶動台北市東區繁榮,即將躋身國際級金融、服務業中心的信義區全盤「移植」到高雄,而其選擇地點,正好是「亞洲新灣區」,以及政府決定第一個實施的「自由經濟示範區」發展區域,為此,建築界人士對打造「高雄信義區」計劃,視之為「黃金開發標的」,據瞭解,位在經貿園區的中油公司的廣大土地,包含鄰接地區已超過八萬坪,經過一再檢討後中油已被說服同意全部釋出,民間企業界人士已主動與中油接洽,如能配合中油八萬坪土地再加上鄰近民間土地,未來開發眼光要放大,一定要做更週圓規模,於是呼「打造高雄信義區」一詞在這種情形下敲定了。 瞄準第二個「華爾街中心」 企業界相信未來開發標的,不外乎企業總部、購物中心、國際星級旅館,但這些大家耳熟能詳開發案,要形成台北信義區的規模,甚至提升為「華爾街中心」的發展遠景,似乎有所不足,畢竟高雄市人口只有二百八十萬,既使加上屏東縣也不過三百多萬 ,而在這個地區已有一家規模已達到國際級的統一夢時代中心,在市區光是百貨公司更有十多家,在附近更有義大購物中心與五星級飯店及遊樂區,包括好市多、大樂、家樂福、依起亞、大潤發的金銀島,可說都達到了飽和地步,為此,未來大型購物中心的開發,應有創新,推出不同形態,而國際大飯店的興建,在陸客源源而來,國際觀光人數直線上升情形下,較具規模,如超過一千,乃至二千間房的大型飯店有必要,而且迫切需求四至五家。 政府要加速整合 有一個不容忽視的情形是,信義區在高雄打造,爭取企業投資開發不是問題,但還在規劃,遲遲對計劃內容、開發時程,仍然停在紙上談兵階段的自由經濟示範區,政府是否應加緊腳步,跨部會之間的本位主義乃至配合不足,理應一一排除,儘速敲定,這是地方的企盼,更是對參與未來打造高雄信義區的企業界人士最期待的當前要務。 ◎犀力哥
當然,在打造高雄信義區計劃中,中油成功廠區扮演最重大角色,因為八萬坪佔地,土地完整,地主所有權只有中油一家,在處理上不會礙手礙腳,方便行事,政府相關部會已提出「地上權」租用,在長達七十年的地上權租用上,其標租案容易辦事,對企業界更具有超強開發吸引力,甚至可吸引國外,乃至陸資投資,財政部已列入今年度重大執行計劃,屆時地上權標租時「一定會搶破頭」。
地方企業界人士指出,打造高雄信義區不可能單獨成事,必須配合「自由經濟示範區」的成立,同步開發,同時發展,才能擴大開發效益。
據瞭解,在地方一再力爭下,主導計劃的經濟會主委管中閔已有接受把金融也納入計劃,且可能性很大。
由於中鋼總部已完工,對企業集團設在高雄信義區具有標竿效應,鴻海軟體園區都進入執行計劃中,這些都為打造高雄信義區奠定良好發展基礎,尤其,統一夢時代營業後,已帶動消費群眾,替信義區打造了先鋒計劃群集。不過建商們仍然對成功廠區週圍仍然存在不少老舊建築,地方政府應積極配合都市更新,也能吸引當地民間小型投資與開發,才會提高整個地區的經濟效益,畢竟,新的信義區都是新的現代人景觀,卻存在小而又老舊的建屋,豈非大煞風景,對市容觀瞻破壞,也影響整體發展計劃。