2版  紅單非預售屋  炒作如搞期貨

     數度轉手可賺大錢也可能斷頭慘賠  但是卻成高房價元兇

         「很角色週報」接到讀者爆 料，揭發建商炒作預售屋推高房價內幕，善盡社會公器責任，果然引發社會公益人士及官員、民代的迴響與重視。日前立委在立法院質詢建築界「紅單」事件，與早先，央行總裁彭淮南也認為預售屋是推高房價原因之一，房屋如同期貨影響現貨價格，應納入控管相輝映。

  交易逃漏稅

   財政部長張盛和答詢時也作出政策性的回應，他斬釘截鐵的說，賦稅署和國稅局將加強聯繫，將動用上百人力，針對雙北、桃園、台中四區「交易頻繁、成交金額大（超過3千萬元以上）」的預售屋積極查緝。至於台南、高雄兩地因成交量較雙北、桃園少，暫不列為重點區域，這是重北輕南政策，讓南部人不滿。賦稅署署長吳自心指出，統計2010年9月至今年9月底三年來，查到個人不動產交易逃漏稅2512件，其中預售屋案為1374件，現已追繳10.17億元。從統計中可發現，預售屋逃稅件數佔不動產交易的一半，平均每天都查到一件預售屋逃漏稅，預售屋是不動產交易逃稅的元兇。
   其實，「紅單」並非預售屋，預售屋是要正式簽訂房屋買賣合約，雙方並且要簽訂履約保證，紅單買賣則是未領到政府核發的建築執照就先開賣，也就是建商預備推案時剛畫好紙圖，連整地都沒有，只是先單純的動土而已，建商此時先找來第一批投資客下單，以三聯單式的形式替代買賣房屋契約，投資客一口氣可下訂5戶（甚至更多），每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一坪加價至少1萬元起跳，一間百坪房屋一來一往，100萬就輕鬆入袋。而建商可利用投資客下訂的金額來整地，費用一毛錢都不須建設公司出，如此的無本生意，何樂而不為？

     短線炒作溫床
      
   就如同彭淮南所言，「預售屋市場就像房屋期貨交易」，以小資金即可進行財務槓桿操作，買一棟房子的錢就足以買十棟預售屋，但是預售屋投入少、財務槓桿大的特性，加上預售屋不受特種貨物及勞務稅條例（簡稱特銷稅）規範，甚至也不受實價登錄交易一個月登錄的限制，成為投機炒房客介入牟利的標的，預售制度成為房市短線炒作的絕佳溫床。紅單則是潛藏的投資行為，投機客透過財務槓桿操作與期貨價格帶動現貨價格特性，不斷換約，墊高房價，讓真正需求者永遠買不起房子，部分建商甚至包裝成低自備款、工程零付款等超低門檻，去吸引投資客進場。近年來桃竹地區屢見不鮮的紅單、白單轉讓等亂象，也都是從預售屋制度所衍生而來。

   可能導致黑心建物

     因此，「紅單」交易有沒有風險？當然存在風險，有專家就表示，傻傻買紅單， 等著慘賠。到處看到邪惡的紅單，建商跟代銷用非房地產應有的手段，找人進場投資購屋，這種預約方式的買賣轉讓，雖屬於「歡喜甘願」成交模式，但不用法律定好的契約書來賣屋，根本就沒有保障。如果你買了紅單因此賺不到錢、賠了紅單轉讓、可能被黑吃黑，常有紅單案大賣，隔壁新成屋卻在大跌價出清，在淡水、新竹一大堆，買方殺紅眼沒辦法阻止。當建商紅單賣光光，會認真蓋屋嗎？因此偷工減料，水泥內塞保利龍、寶特瓶事件頻傳，也就是所謂的豆腐渣工程，以前台北縣的林肯大郡因921倒塌就是活生生的案例，買屋的民眾一生積蓄化成灰，建商落跑，屋主求償無門