3版  查稅大作戰  不可能的任務

      投資客不斷換約 沒有產權登記 獲利用現金 根本無帳可查

       奢侈稅目前還在修法中，但財政部長張盛和已經明確表態，預售屋並不會納入奢侈稅的修法範圍，針對這個部份出現了正反方的看法，贊成預售屋課奢侈稅的一方認為「預售屋是權利，並非不動產」，反對的一方則認為一旦有投資客藉著買預售屋炒房，會讓更多人買不起房子，認為買預售屋，還是有課奢侈稅的必要。好不容易存了一大筆錢，不少民眾選擇購買預售屋，來到建設公司現場展示的大樓模型幾乎都是還沒興建，或是才動工到一半，儘管奢侈稅還在修法，但財政部長張盛和說，預售屋將不會納入修法範圍，也就是說不會課徵奢侈稅。

紅單課稅 正反意見拔河

    贊成不課說的大都認為，預售屋是權利而非不動產，加上預售屋課所得稅最高百分之四十，比暑侈稅還高，也是未實現的權利，至於反對的意見也不少，擔心投資客炒高房價，一旦屋子完工轉手賣出，會讓更多人買不起房子。而其實預售屋課奢侈稅，也讓不少首次購屋的民眾樂觀其成，但一方面也不免擔心，如此一來遇到投資客刻意炒房，在房子興建之後提高價錢轉手賣出，也無法可管，預售屋課奢移，這消息一出已經出現正反意見。
只是查稅打房新招卻被市場專家潑了冷水。

   房產專家表示：找投資客下單的作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。
     某一投資客即表示：我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。

      民眾沒有信心

    因此，針對提問財政部長宣示要加強查緝超過3千萬元住宅預售屋逃漏稅，你認為可有效減少炒房嗎？依據一項最新民調結果顯示，在機隨抽樣的454位民眾當中，有47.36 %的民眾對財政部打擊炒房沒信心、33.92%的民眾認為可以抑制炒房、18.72%的民眾表示沒意見，也就是說有近5成民眾對財政部查稅取締炒房之舉沒信心。
   平心而論，預售制度本身並沒有太大過錯，大部分的建商、承購戶都須依賴它。預售屋制度可以讓承購戶在二至三年的施工期間分期繳交自備款，減輕購屋壓力，可以幫年輕人一圓購屋夢或成為無殼蝸牛買殼的入場券，此外，購屋者亦可於預售期間要求建商進行客變，避免建材無謂浪費與汙染；對建商而言，利用預售制度，可透過財務槓桿原理，減輕建築融資與存貨壓力。

    三管齊下可遏阻

   因此，管控紅單炒高房價，學者專家表示可從三方面著手。一、是將預售屋納入實價登錄，並要求預售屋簽約後30天內就立即實價登錄，如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形，而非等到兩、三年後交屋才知道，另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況；二、是推出特銷稅加強版，將預售屋納入課稅範圍；三、是責成政府主管機關加強管理預售制度，包括：稽查自備款、工程付款是否合理與加強預售屋換約交易稽查、罰則，避免低買高報或高賣低報之情形，讓換約交易者繳交應有的財產交易稅。
   但是，管控「紅單」這件事，到底有沒有法可管？現行的法令確實無法可管，當前的制度下，只能由建商和代銷業者自律。●爆料者提供