16版 引進陸資買房 建商盼政策鬆綁

     綠營執政招商未創造大量就業機會 高雄子弟不願在家鄉打拚

     再往前看，從民國70年到79年的『台灣錢淹腳目』的十年繁榮期，高雄市人口增加159,269人，平均每年增加超過一萬五千人，而且沒有任何一年是負成長，這時候，高雄市苓雅區就已經創下每坪二十七萬元的房價紀錄，但是從此就每下愈況，一直到2008年二次政黨輪替後，房價才止血回升，可是不到半年，碰上金融風暴，又讓房價出現跳樓價。

   60年代人口年年正成長

    至於高雄市升格院轄市前後的十年，也就是從民國60年到69年，人口增加330,299人，平均每年增加3.3萬人，那時候，台灣歷經兩次石油危機，可是經濟卻反彈起飛；生活絕對沒有現在富裕，但是卻沒有現在年輕人不願生小孩的藉口，也沒有國安疑慮的人口危機，甚至二戰嬰兒潮已經成人，比上一代還勇於生育，沒有一年是人口負成長，當然也沒有人會說『養不起孩子，所以不生』。這時候的人口激增，終於讓高雄市成為台灣第二個院轄市，房價幾乎與台北市齊頭並進，但是沒有年輕人哭喊高房價，斥罵居住不正義。 再看民國五十年代的高雄市，從民國50年到59年的十年期間，人口增加336,589人，平均每年增加 3.36萬人，這十年期間沒有人口負成長現象，其中，高雄加工出口區吸引外縣市勞動人口到高雄市就業，才是沒有人口負成長的原因，可見，經濟發展的就業因素，絕對是人口正成長的必要條件。

   年輕人不生買不起房

    甚至，從民國40年到49年的最艱苦十年，高雄市也呈現人口增加182,189人，這時候，高雄市佔了港口便利因素，逐漸領先台南市的經濟發展，人口當然不是負成長。 從二戰以後，高雄市歷經五十年的人口成長期，其中經濟繁榮是人口增加的重要因素，但是李登輝的戒急用忍開始後，高雄港的世界排名地位就一落千丈，現在連十名內都沒有，反映到經濟上的現象，就是高雄市鬧區從此入夜就漆黑一片，可是並沒有讓人口成長，因為那時候的年輕人就已經擔心孩子的養育問題，乾脆不生，也是明年大學就讀數目銳減的原因。 如果高雄市能夠再像民國五十年代吸引外來人口移居，高雄市房地產絕對是欣欣向榮，可是禁止大陸客買房居住的政策，讓高雄市想要增加移居人口，也變成不可能，這樣的結果，民進黨謝長廷派系的立委絕對要負責，尤其謝系立委管碧玲逢中必反，就連在台灣純消費的大陸大學生，也在管碧玲反對下，一度難以成行，更別奢望管碧玲會同意大陸客到高雄市買房居住。 房地產銷售專家指出，四年前的高雄市房價起漲，其中一半原因是北部投資客炒房，另一半原因，就是大陸客以港資名義投資高雄市房地產，除了商業的旅館大樓，美術館園區的豪宅就不少是大陸客藉名擁有，但是在綠營阻擾下，逼迫政府訂出十分之一的政策，讓大陸買家縮手，高雄市豪宅自此墜入無量下跌的境地。

   陸資能創造就業機會

    建築界人士對於政策是『怨嘆不已』，他們認為，如果建築業是經濟起飛的火車頭，讓更多大陸買家進場買房，絕對是造就高雄市就業市場的有利因素，結果卻反對移居，讓高雄市民更失去工作機會，惡性循環下，即使大陸買家不炒高房價，失業的高雄人仍然因買不起而望屋興嘆；建設公司更明白指出，即使將房屋送給無業游民，他們也會因為付不出管理費而居住不起。 房地產人士一致認為，有就業機會才能賺錢買房子，應該不要擔心陸資問題，如果陸資能創造就業機會，房價就交給市場機制來調整。 ●喬偉