2版  政府窮瘋了？容積可移轉！

           公設保留地本就沒有容積比率 造成土地掮客、

     建商搶收購賺暴利     監院糾正營建署無功

    高雄市首開先河，從七月起，實施容積代金制，由於斷人財路，都發局不敢全面推行，即使如此，既得利益者仍然積極反對，甚至放話表示要控告高雄市政府違法。
台灣實施全世界獨一無二的建築容積移轉制度，允許新建物挪用其他土地的容積比率，而且還包山包海，就連公共設施保留地的容積都可以移轉。
 

   連山坡地林地都被炒作

     最荒唐的，就是公共設施保留地，不是規劃為公園，要不就是道路，本來就沒有容積比率，但是聰明的陳水扁政府，竟然能夠拐個彎，以政府沒有錢，去徵收公共設施保留地，所以鼓勵建商購買無中生有的建築容積，將公共設施保留地捐給政府，做為增加容積率的代價。
     當然，建商絕對不會以一比一的優惠價格購買公共設施保留地，甚至腦筋動得快的土地掮客，以二至三成的公告地價收購公共設施保留地，然後以五至六成的價格轉賣給建商，其中的暴利，不但讓收購公共設施保留地蔚然成風，就連一般山坡地、林地、荒廢的農地都有人動腦筋，買地養地，等到容積移轉的限制放寬後，就可以獲得暴利。

   社會最不公不義的創舉  
      
     對於高雄市建商來說，土地掮客以一坪二至三萬元價格兜售建築容積，未來就可以變成二至三十萬元一坪的豪宅，當然樂於購買。所以，有識之士痛批容積移轉機制，絕對是社會最不公不義的創舉，不但剝削公共設施保留地的無辜地主，而且因為荒唐的容積移轉，影響建案地區的生活品質，甚至讓建商憑空獲得天上掉下來的暴利。
   因此，監察院糾正內政部營建署，質問容積移轉的暴利差，要營建署改進容積移轉的機制，至少不能讓土地掮客不勞而獲，也讓公共設施保留地的地主不會被剝兩層皮。但是，營建署不敢得罪既得利益集團，因此至今沒有任何動作。

     建商可繳納代金

   高雄市政府卻首開先河，決定增加容積移轉代金制，讓建商直接繳錢購買容積比率，雖然仍然讓建商獲取暴利，但是卻改變中間剝削，讓土地掮客無從取得利益。
    都發局長盧維屏說，以前由土地掮客轉手向建商推銷的公共設施保留地，多半是零星的畸零地，政府即使取得一小部分的公共設施保留地，仍然不能夠開闢使用，因為政府仍然沒有購買剩下的公共設施保留地，然後一次編列開闢預算，但是，如果由建商繳納代金，不但是以公共現值為代金計算標準，讓公共設施保留地的地主不會遭到中間剝削，而且建商也必須仔細計算取得額外容積的代價，不會再有暴利，也讓監察院糾正的巨大利差問題得以解決。