16版  高雄房價 炒翻天 

            以豪宅哄抬造成假象 實際成交價「腰斬」

     高雄市的房市最近被炒作得很夯，連一坪百萬元的天價都出現，有人指台北客南下買房，也有人認為陸客也在高雄房市插上一腳，其實，媒體為了配合建商在建築版上炒作，哄抬房市，交易熱絡，價格大肆拉抬，都是原因，高雄房市可沒有那麼好，大部份以豪宅姿態炒作的房市，已完工多年的，表面上賣光，其實完全不是那麼回事，都是在炒作，造成假象，分明在誤導消費者。

    賣完了 銷售手法

   從北區的美術館一路炒，已炒了多年了，但再怎麼炒，熟悉房市交易的人士就指出，檯面上每坪高單價與實際交易價格要打五折，而建商公開的交易數字都超過九成，甚至售完，也是都留一手，透過所謂「保留戶」，真正交易數字能打五折，已是普薩有保庇了。
    即將接近完工的「國硯」，被指是建築聞人侯西峰大手筆在港邊，也是漢來百貨斜對面興建的四十一層堪稱高雄地區高樓住宅建築，剛推出時的預售屋每坪二十五萬元開價，最高層海景豪宅則叫到六十萬，但隨著工程接近尾聲，建商叫價卻是每坪近百萬元，最低的也高達四十四萬，都超過一倍。
   對「國硯」的高價開出，不少行家直指建商炒作，如果，依實際交易報價，應該往下拉很多，甚至，打一個五折，都有可能。
    攤開在檯面上，高雄房市依實價登錄價格，最貴的應該是「京城凱悅」，從當年蓋旅社不成由京城接手改建豪宅後，每坪的價格是三十八萬，這個價格已被認為是高雄市「極限」，因此，鄰近不遠的「國硯」百萬元一坪，應是建商玩慣的「銷售手法」，說白點，就是典型「炒作」。

       市場行情高不可攀

    不可否認，高市最近一年來的房市趨於熱絡，一般認為與台北房市炒過頭，再加上其他因素，如奢侈稅、實價登錄，市場行情已漸到了高不可攀地步，因此，交易趨向沉悶，原來，在預約看屋量都超過全台七成，現在卻落到百分之四十多，而桃園房市崛起，消費者認為在機場捷運完工後，到台北市三十分鐘的時程，被認是足以涵蓋在台北商圈範圍內，但房價反而節省二倍以上，台北客湧入桃、竹等地區，是北市房市連看屋量也減少原因之一，其次是，被人們認最適宜居住的台中，近來高樓密集，豪宅櫛次比鱗，而台中到台北高鐵一小時不再是遙不可及，且房價約台北一半，台北客也出現趨向台中看屋，甚至交易現象。
    而相對的高雄歷年房價向來偏低，普遍住宅三十多坪二百多萬可成交，甚至在郊區一百多萬低價，有所謂在高市買一間住宅在台北買不到一坪房說法，確非誇張，最近，高市房市確實交易趨向熱絡，紛紛平地起高樓是事實，價格因而跟著看漲，也是勢之所趨。
   從美術館到凹仔底，高樓如雨後春筍般，現在，連建商乏人問津的南區，商人搭上亞洲新灣區的建設遠景之橋，已出現了不少二十樓以上的高樓住房，但仍難以豪宅問世，倒是，在四維路、民權路出現的二處大面積高樓，因地利之便，已被建商炒作成豪宅出售，但價格由三、四十萬元，甚至五、六十萬高價，真正的交易行情、成交數字，則都是未知數，而完工二、三年後迄今，售屋廣告還是不間斷，舉一可見三，實際交易成績如何，不言可喻。
   沒錯，台北客有大批南下，他們對高市所謂「豪宅」約僅台北三分之一，甚至四分之一，莫不見獵心喜，已有一些投入完成交易，但伺機炒作，斧鑿明顯。

         陸客置屋不多

    陸客是否在高雄房市有投入交易情形，在建商的銷售手法中，當然不放過，但熟門熟路人士則指出，陸客置屋不多，除非在台投資公司使用，做為住屋則可能性低，因台灣對陸客來台居住限制甚嚴，不適做為居住投資，除非，政府在高雄港區計劃中的自由貿易港區實現，否則，對陸客來高雄投資房市，則要痴痴的等，誘因不大。
   建商炒作，不僅哄抬房價，也造成房市交易熱絡假象，媒體為配合廣告招徠，跟著迎合，也大作炒作文章，已在意料中事，真正的交易價格，交易成交量，都得大打折扣，消費者千萬不要跟著炒昏了頭，尤其，某些建商有一批人頭戶，造成交易價格拉高，交易量的「衝高」，更得小心因應。●高鳴