15版 創造就業機會 高雄房價就起飛

    北高價格差距太大 港都人口數成長停滯 無法激起購買慾

     二十年前，高雄房價頂 多差台北兩成，現在，台北最高房價每坪將近三百萬元，高雄只有一成多，為何會天差地別？ 銷售房地產四十年，歷經滄桑起伏後，房地產專家說，人口才是房地產最重要因素。 這句話，一語道破高雄房地產低迷的原因。 可是樂觀者一定反駁，高雄房地產不靠人口，前幾年照樣起飛，亞洲新灣區就出現每坪六十萬元以上的行情。

   六十萬行情根本無成交

    其實，六十萬的行情根本沒有成交，完全是喊爽，不過，超過四十萬元的房價確實具體成交過。 但是四十萬元也是曇花一現，從前年起，高雄房地價格就一路走下坡，最近更有崩盤的趨勢。 以最夯的農16園區，最近竟然出現，可以看到美術館園景的前排，每坪十九萬元，看不到美景的後排，每坪十六萬元的售價。 房價為何急跌五成？ 銷售業者指出，前幾年的行情不是人口自然成長的需求，而是外來投資客造就的行情，但是因為民進黨逢中必反，堅決反對中國資金投資台灣房地產，加上柯文哲的白色力量開始打房以後，北部投資客縮手，高雄房地產頓時豬羊變色，空屋成為豪宅的代名詞。 建商無法承擔豪宅滯銷的資金壓力，重新回到石器時代，開始轉型興建兩房的大樓，美其名為輕豪宅，但是價格幾乎回到三十年前，比二十五年前『台灣錢淹腳目』的時代還不如。

    鬧區推出兩房輕豪宅

    就連推出高雄市首件豪宅建案的興富發建設，都熬不住幾乎崩盤的房價，在高雄市最精華的鬧區推出兩房輕豪宅，廣告房價三百九十九萬元。 興富發當然不願承擔造成房價下跌的始作俑者，於是對外宣稱，三百九十九萬元的輕豪宅是三、四樓的低層樓，而且只有六戶，所以一百多位搶購者，必須要抽籤。 但是了解內情，熟識興富發管理高層的人士指出，其實不只六戶，如果想購買，隨時可以介紹買入。 房地產銷售人士表示，興富發的三百九十九萬元低價，根本是銷售策略，如果其他賣價的戶數仍然滯銷，可能價格會比現在廣告價還低。 原因是興富發最近股價下跌，所以趕緊急售建案，然後對外宣稱雖然借款超過八百億元，但是資產高達一千兩百億元，言下之意，就是要外界不必擔心資金周轉問題。 兩房的建案可以拯救高雄房地產？ 知情人士指出，現在市面上的兩房建案，表面是二十六到三十二坪，但是扣除公共設施的坪數，每戶剩下十七坪，即使是大兩房的三十二坪，實際使用面積也只有二十二坪，所以兩房輕豪宅的房間小到三坪左右，夫妻二人同房，幾乎難以轉身。 由此可見，超過購買坪數三分之一的公共設施，雖然讓建商腰包賺到飽滿，可是卻也造成高雄人寧願購買透天厝，也不願買大樓。 不過，房地產界卻認為公共設施的坪數並不是讓房價無法爬升的原因，主要是高雄市人口沒有增加，無法刺激市場的購買慾。

   縣市合併後人口減少

    高雄市第二次改制，也就是縣市合併後，管轄面積大幅增加，但是人口卻一度出現不增反減的現象，從民國99年的合併第一年，到今年的104年，一共6年時間，人口只增加4,387 人。甚至，民國100年及 103年，竟然出現人口負成長的現象。 其實，在縣市合併改制前，不包括高雄縣的人口增減幅度，從民國90年到99年的十年期間，謝長廷執政後，高雄市的人口就開始幾乎沒有增加，這十年，院轄市的高雄市人口只增加35,725人，平均每年只增加 3,572人。其中，在謝長廷與陳其邁主政的民國92年與94 年，高雄市就出現人口負成長現象。 但是，從民國80年到89年，也是十年期間，高雄市人口卻增加94,135 人，平均每年增加近萬人，只有民國82年的人口數是負成長。